Le DPE est-il encore une fois sur la sellette ? - 27/01/2023

Le DPE prend une place de plus importante dans le domaine immobilier. Que ce soit au niveau des acquéreurs et des locataires ou au niveau des vendeurs bailleurs, le DPE peut être déterminant dans une transaction.

Toutefois, une étude récente indique que sept DPE sur dix sont erronés. Pourquoi une telle incohérence ?

Il y avait déjà une remontée des diagnostiqueurs immobiliers immédiatement après la réforme de juillet 2021car les biens anciens étaient lésés sur leur classement à cause d’une mauvaise adaptation du logiciel de calcul. Cela avait été rectifié en novembre 2021.

Aujourd’hui, une étude menée par Hello Watt, entreprise conseillère d’énergie en ligne, a consisté à comparer le DPE avec les consommations réelles indiquées sur le compteur électrique ou gaz. Cette étude montre que seuls 29 % des logements sur 221 ont une consommation réelle qui corresponde au DPE. Un tiers des logements étudiés se trouve avec deux voire trois écarts au niveau de l’étiquette.

Alors est-ce que le DPE est vraiment une information fiable ?

Le DPE sert avant tout à comparer les logements entre eux en ce qui concerne la consommation énergétique. Un peu comme les étiquettes de l’électroménager ou des voitures. Il est réalisé selon la méthode 3CL qui est la seule agrée depuis la réforme. Et c’est bien là le problème !

En effet, cette méthode n’intègre pas dut tout le comportement du foyer dans son calcul. Elle ne prend en compte que les performances du bien et et ses équipements et utilise des critères standardisés qui ne correspondent pas tout le temps à la réalité. Il y a notamment la prise en compte d’une température de chauffe à 19 °C et une moyenne d’occupation du logement sur l’année.

Il est donc très logique que les estimations du DPE puissent ne pas correspondre à la réalité si le foyer chauffe son intérieur à plus de 19 °C et que les résidents occupent le logement tous les jours.