Décote importante pour les passoires thermiques à vendre

Une étude menée par le bureau d’études Ithaque sur un panel de 20 villes françaises montre les écarts de prix entre des biens à vendre classés A/B et F/G. Cette étude a été faite sur avec un appartement de 40 m² et une maison de 150 m².

Cette étude montre que les passoires énergiques sont soumises à des décotes relativement importantes selon les villes. Cela montre que l’étiquette énergétique devient un critère important et qui pourrait même venir à égalité avec les critères de l’emplacement et de la superficie. Ces décotes sont principalement dues aux flambées de l’énergie, aux obligations de rénovation mais aussi au confort recherché.

Ainsi, cette étude démontre qu’à Paris, malgré un marché immobilier tendu, un appartement DPF F/G peut avoir une décote moyenne de 26 000€ par rapport à un appartement DPE A/B.

Dans d’autres villes, cette décote est encore plus importante. Un écart de 46 000 € est constaté à Strasbourg, 40 000 € à Bordeaux, ou encore 49 000 € à Nice.

Pour les maisons, pas de décote estimée pour Paris mais cela s’explique aussi qu’il y a plus d’appartements à vendre que de maisons. En revanche, du côté de Bordeaux, la décote peut aller jusqu’à 250 000 €, à Lyon l’écart avoisine 240 000 € et à Toulouse 211 000 €.

Avant d’acheter une passoire thermique, il faudra bien faire le comparatif avec un bien plus économe car avec les travaux à entreprendre pour le rendre confortable et durable, le budget peut très vite dépasser celui d’un logement DPE A/B avec aussi toutes les contraintes que cela comporte.