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Qu'est ce que la Loi Boutin
La loi Boutin est la loi de Mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion et date du 25 mars 2009. La loi apporte des réformes sur l'urbanisme, la copropriété et les baux d'habitation.
Concernant les baux d'habitation, elle mentionne notamment l'obligation de mentionner dans le bail la surface du logement (article 78).
Le mesurage Loi Boutin en cas de location
La surface habitable d'un logement doit figurer dans le bail. C'est une obligation faite au bailleur.
L'obligation de mesurage de la surface habitable concerne les logements vides et à usage de résidence principale. Cette obligation concerne aussi bien les maisons individuelles que les appartements.
A noter : Les locations meublées ne sont donc pas concernées, les locations secondaires ou saisonnières non plus.
Le mesurage Loi Boutin en cas de vente
Le mesurage Loi Boutin ne concerne pas les ventes et il n'y a donc aucune obligation en cas de vente. En revanche les ventes sont concernées par le mesurage Loi Carrez.
A noter : La loi Carrez mesure la surface privative quand la Loi Boutin fait référence à la surface habitable.
(Comprendre les différences entre surface privative et surface habitable)
Quelle est la durée de validité d'un mesurage Loi Boutin
Le métrage de la Loi Boutin a une durée de validité illimitée en l'absence de modifications du logement.
Qui effectue le mesurage Loi Boutin
La loi Boutin n'impose pas au bailleur de faire appel à un expert du mesurage pour la mesure de la surface habitable mais il est toutefois préférable d'en confier la mission à un professionnel pour éviter toute erreur.
En effet, à l'image de ce qui se fait dans le cadre d'une vente avec la Loi Carrez, si la surface habitable mentionnée dans le bail est supérieure de + de 5 % de la superficie réelle, le locataire pourra demander à son bailleur une diminution de son loyer.
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